越贵越畅销成都销量前10楼盘居然没得降价款

2024-06-17 14:01:38 用户:雷琳
越贵越畅销?!成都销量前10楼盘居然没得降价款

想住成都

2024-06-17 13:05发布于四川想住成都官方账号

从4.28日执行新政,成都楼市,什么样的楼盘更好卖?降价潮下会有什么影响吗?好消息是:降价对于销量确实有影响。5月是今年表现最好的一个月,成交比上月微增5%;坏消息是:从销量前十的楼盘可以看出,大部分都不是降价的项目。梳理一下5月销售榜前十,去掉金沙城和雍锦世家是属于集中网签的关系,其他正常销售的项目卖爆都能找到共性。楼盘能热销原因很明显具体来看,这些卖得好项目广大致可以分为两类。第一类,一些属于含有“外挂”性质的网红盘。有明星光环加持锦宸府、麓湖实现“日光”,而且套均都是800w+的项目。位于二环内的锦发广场,清水现房一次性取证,核心位置现房+2.4W左右价格,“真香”效应下,也实现“日光”。第二类,则是保证大部分指标均衡前提下,含有突出优势的特长生。上榜项目无外乎这几个关键因素:地段优势、产品力、品牌力、价格优势。你以为现在房子没人买?只有降价才行。实际上,好的房子在当下依然备受争抢。这些楼盘,为何能成功突围?配套都没有明显短板+有击中购房者痛点需要优势,是关键。有没有发现,以上这些热卖的楼盘,几乎都有着这个特征。1带有学校资源的改善选手前十名里的建发书香云锦和华润青羊润府都位于青羊新城,区域内不仅土地供应稀缺,地块规模也普遍不大,普遍仅二三十亩左右。而同时青羊区的教育资源浓度、水准、兑现度,都堪称主城教育的“头部梯队”。建发书香云锦优质教育环伺,就是项目一大亮点,一街之隔便是泡桐树小学(桐欣校区),成都石室联中(弘文校区),草堂小学(子美校区)等。公共交通也很方便,直线距离约400米有地铁29号线(规划),约800米是已运营的4号线蔡桥站。整个项目总占地约107亩,可以说是青羊区难得的“巨无霸”。整体规划为13-17F,2t2纯板式小高层,产品为建面约128-192㎡全四房,约1130套房源,供应量充足。就很能击中有改善+学区需求的家庭。改善指标更明显的青羊润府华润青羊润府是青羊区新晋成交楼面价“地王”,也是青羊区目前唯一一宗楼面地价破“2”的地块。 华润青羊润府与建发书香云锦同属青羊新城,外部不少配套能通用,区别是两个学区划分不一样,并且润府起步户型是143㎡,改善的调性更高。项目东侧是高端标杆的城投绿城凤起蘭庭,北侧一街之隔是神盘光华壹号,西北侧对眼相望树德中学光华校区,区域的高端氛围明显。华润青羊润府打造14栋12F-17F的小高层,户型建面从约143㎡到约238㎡,有着市场上极为罕见的最大约100米的楼间距。在238㎡“楼王”户型中做了与近期很火的阅天府、华润·锦宸府类似的“双全景舱”设计。近3年以来青羊区住宅供不应求,且成交均价逐年上涨。从整个青羊新城的城市发展格局来看,沿光华大道以北各项配套成熟,但可供用地非常有限,向南开拓即是大势所趋。北区的44宗地已出让,而以北将计划出让104亩商业用地,据传或引进大悦城项目,有望填补青羊区一直缺乏品质商业的bug。建发书香云锦和华润润府是占青羊新城里优质地段同时,又各有亮点:一个学区优势一个是品质更高规格,单价一个3.3w一个3.5w。2板块独一份的纯粹高端社区武侯西派臻境位于武侯新城南,周边生活配套醇熟,一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校。产品定位少量143m²的产品,主力户型直接拉到188m²,还有225m²的产品,目前的成交均价32800元/㎡左右。武侯新城南区相应配套基本均已落地,大部分资源也聚集于此,新房价格也已集体迈入3万+,目前供地重头戏已经转移到了北部,南部供货不多而且又大又贵。 2024年该片区上市的全新项目不完全统计为四个:除了中铁建自己的另一个产品西派善境,能和臻境品质掰掰手腕,复地·崑玉锦城和武侯资本的49.67亩都不是一个档次的。西派臻境只能是该区域改善的唯一选择了。3在区域的品质天花板选手地处金牛区的龙湖西宸·御湖境是金牛区难得的流量红盘。资源是项目一大看点,出门就是公园, 步行约400米就能到达天府艺术公园,标志性的星河瀑布景观让这个项目快速出圈。它公区的打造可以说是现阶段成都楼市的天花板。无需细究,豪宅奢味贴脸大开。采用两大围合中庭+仪式中轴的形式,使社区内的自然景观有效地延伸到每家每户,当会所成为标配,御湖境是每栋楼都有会所。整个项目包含建面约118㎡、138㎡、143㎡和185㎡几种户型,成交均价在2.7w+。其中,185㎡户型更是打造了区域内极为稀缺的4层洋房,早早就已经卖完。最卷143㎡的招商中旅·中环臻邸项目位于东中环二八板块,旁边就是七中英才学校和双林小学。项目所在地是成华区主要的供应区域,同区位有华润中环天序、蜀道翰林府等都各有优势。在众多竞品包围下,令该项目成功破圈的是号称最卷143户型。以143㎡做到比肩180+㎡的尺度感。约77㎡、270°环幕LDKB一体式公区是最突出的亮点,不仅能转角采光,达14米的观景面将客餐厅的视觉空间尺度延展至室外,观景效果令人沉浸。中环臻邸流量好,除了产品力强外,还有它给到的“外部奖励高”,它宣传读门口七中只是位置离得近,本身学校是属于全区可摇号。4同区域价格最有优势保利西堂和煦位于金牛国宾板块里金周路tod片区。是个已形成连片开发格局的全新区域。项目所在片区内有茶小分校就有金禧分校和金樽分校两所。项目周边规划及配套示意图项目有建面约109㎡套三,127㎡、142㎡、170㎡套四共计4个户型。只有7-10层楼高,全南北板式结构。套内实得非常高,达到了约95%!精装带三大件均价2.2w,总价约240w就能上车1t2的改善房。而同样是国宾板块,天府艺术公园附近的地块清水限价攀升至3.6w/㎡,一对比还是很香。房价在同环线内较为温和,同时还能够覆盖青羊、金牛外溢的改善客群,以及犀浦进城的置业客群,也是它热销的原因。可以看到,卖得好的楼盘,几乎都主打改善型的楼盘,产品多以120㎡以上户型为主。而且他们的价格都算稳得起,并不是靠“价格战”取胜。正所谓强者恒强,热卖的楼盘接下来热度还将持续点燃。查看原图 263K

来源:想住成都

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