全国楼市活跃度排名成都居然是第一

2024-06-21 14:02:49 用户:张频
全国楼市活跃度排名,成都居然是第一!

老杨聊房

2024-06-21 13:22发布于江西易居房地产研究院副院长 房产领域创作者

住宅成交量,是所有楼市指标中最重要的指标之一;而且,其变化领先于房价,是观察楼市动态的核心指标。当前,全国房价普跌,不分城市能级,不分地区;另外,有时新房价格还存在异动,比上海房价连续上涨几十个月了,但不代表上海新房市场很强!看看新交易量就明白,上海反倒是相当低迷!住宅成交,又分析新房与二手房;近两年二手房交易明显强于新房;想要搞清楚一个城市的住宅成交活跃度,需要将一二手房加总,才具有研究价值。我们的#全国房地产市场机会与风险监测系统#中,对全国主要城市的一二手房成交皆有监测。今天,挑选八个核心城市,给老铁们分享一下一二手住宅成交总量走势。这八个城市,包括北上广深四个一线城市,天津与重庆两个直辖市,杭州与成都这两个近几年迅猛崛起的准一线城市。北京一二手房成交量最高峰是2016年,最低谷是2017年下半年。2020下半年至2021上半年,再来一波行情​。2021下半年以来,​降温后,总体盘整。今年以来成交量较弱,4、5月​回落。图中横线为荣枯线,5月成交量低于荣枯线​17%。今年前5个月成交量同比去年同期下降​二成多。上海一二手房成交量最高峰是2016年,最低谷是2017-2018年。2020下半年至2021上半年,再来一波行情。2021下半年以来,降温后,总体盘整。今年以来成交量较弱,其中3较强,站上荣枯线,4、5月回落。5月成交量低于荣枯线1​8%。今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。深圳一二手房成交量最高峰是2016年,最低谷是2022年。2019至2021一季度,再来一波行情。2021下半年以来,降温后,总体低位盘整。今年以来成交量略强于去年,5月回落,5月成交量低于荣枯线27%​。今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。广州一二手房成交量最高峰是2020四季度至2021一季度,最低谷是2019年和2022年​。2021下半年以来,降温后,总体保持中性略强​的盘整。今年以来成交量弱于去年,4、5月回落。5月成交量低于荣枯线7%。今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。杭州一二手房成交量最高峰是2016年,2021上半年也很强​;最低迷时期是2021四季度至202​2一季度。2021下半年以来,降温后,总体盘整。今年以来成交量较弱,5月环比4月反弹,与新政落地有关。5月成交量低于荣枯线24%。今年前5个月成交量同比去年同期下降三成多。成都一二手房成交量最高峰是2016年和202​3上半年。与其他城市不同的是,成都的住宅成交量波幅很小;而且,成交量较强,2016年以来多数月份在荣枯​线之上。尤其是2023年以来,成交量反而强于​2019-2022年。今年以来成交量较强,4月强于3月,5月与4月基本持平。5月成交量高于荣枯线17%!今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。重庆一二手房成交量最高峰是2017-2018年,最低谷是当前。重庆与成都属于兄弟城市,但其楼市特性差异很大,突出体现在成交量上。2016年以来,成都的住宅成量如同恒星般稳健​;而重庆则是繁荣期量大,自2021下半年降温以来,成交量腰斩还要多,一直低迷;即便是2023年小春阳,也没什么表现(与其他中心城市反差很大)​。今年以来成交量很弱,4、5月连续回落。​5月成交量低于荣枯线58%,在一二线城市表现最差​!今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。天津一二手房成交量最高峰是2016年,最低谷是2017年下半年。2018年以来,成交量保基本平稳,只有2022年​较弱,其他时间多数月​份能站上荣枯线。2021下半年以来,降温后,总体盘整。今年以来成交量略弱,4、5月回落。5月成交量高于荣枯线7%。今年前5个月成交量同比去年同期下降近三成。​最后,总结一下:今年5月成交量相比荣枯线​,由强到弱排名:成都、天津、广州、北京、上海、杭州、深圳、重庆今年前5个月成交量同比去年增速,由强到弱排​名:深圳、上海、重庆、北京、广州、成都、天津、杭州以荣枯线为首要考量标准、同比增速为次要考量标准,可知:当前八大核心城市中,住宅成交最活跃的是成都,最冷​淡的是重庆。这个结果,是否远超大家预期​?成渝​俩兄弟,差别就是这么大!查看原图 137K

来源:老杨聊房

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